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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 95,83m² , Jatiuca , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.83m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 2º pavimento do Edifício Residencial Manoel Telles possui uma área privativa de 95,83m² e conta com uma vaga de garagem numerada (nº 05). A unidade está atualmente ocupada, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou uso imediato conforme o interesse do investidor. A matrícula do imóvel é 87.409 do 1º Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental. O imóvel está localizado em um bairro valorizado, Jatiúca, em casas de leilão em Maceió, AL, com fácil acesso e infraestrutura local. O valor do lance inicial está 40% abaixo do preço de mercado na segunda praça, o que representa uma oportunidade para aquisição com desconto significativo. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 440.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 264.000,00
Economia: R$ 176.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade devido ao desconto significativo de 40% na segunda praça, o que pode permitir uma valorização futura considerável. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial de R$ 440.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça com lance mínimo de R$ 264.000,00 oferece um valor ainda mais atrativo, porém é importante considerar o estado de ocupação do imóvel, que pode demandar tempo e custos para desocupação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula e certidões negativas.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação do ImóvelVisitar o imóvel para avaliar condições físicas e possíveis custos de reforma.Fotos são ilustrativas, visita é essencial.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, considerando comissão de 5% ao leiloeiro.Possibilidade de parcelamento não informado, portanto considerar pagamento à vista.
4. Estratégia de LanceAguardar encerramento da primeira praça para tentar arremate pelo lance inicial.Se não arrematado, avaliar participação na segunda praça.
5. Pós-ArrematePlanejar desocupação do imóvel, caso necessário, e eventuais reformas para valorização ou locação.Considerar custos e prazos para desocupação.
  • Importante: O imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda.
  • Localização: Bairro Jatiúca, casas de leilão em Maceió, AL, área valorizada e com boa infraestrutura.
  • Desconto: 40% abaixo do valor de mercado na segunda praça, excelente para investidores com perfil de espera.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 264.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jatiuca em Maceió/AL. A região de Jatiuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Manoel Telles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Manoel Telles em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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