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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 97,93 m² total, 37,43 m² privativa , Jardim Adelfiore , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 37,43 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização em leilões em São Paulo. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A vaga de garagem agrega valor e praticidade para o dia a dia.

Localização estratégica no bairro Jardim Adelfiore, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. O imóvel está em leilão aberto, com lance inicial acessível, possibilitando uma boa oportunidade de investimento.

O IPTU está identificado e a matrícula registrada no Ofício 18, garantindo segurança jurídica. O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, com condições específicas de pagamento à vista, sem financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 137.201,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

  • Aguardar o encerramento do leilão em 19/08/2025 às 13:00 para avaliar o lance final e a concorrência.
  • Considerar o lance inicial de R$ 137.201,86 como ponto de partida para ofertas, buscando não ultrapassar o valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de uso próprio ou locação, dada a boa metragem e localização em leilões em São Paulo, o que pode garantir retorno estável.
  • Atentar para as condições de pagamento à vista, planejando recursos próprios ou FGTS, pois financiamento não é aceito.
  • Planejar o pagamento das despesas de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, considerando o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Utilizar a descrição detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais com reformas ou melhorias.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 227.000,00
Lance InicialR$ 137.201,86
Data Leilão19/08/2025 13:00
Área Total97,93 m²
Área Privativa37,43 m²
Quartos2
Vaga1
PagamentoÀ vista (recursos próprios ou FGTS)

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando custo, potencial de valorização e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.201,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelfiore em São Paulo/SP. A região de Jardim Adelfiore possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Play - Perus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Play - Perus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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