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Apartamento 2 quartos 1 vaga em Poá/SP , Vila Cristelo , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Poá/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,3m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.614,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 178.392,49
Economia: R$ 11.221,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Poá/SP, com 2 quartos e 43,3m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir a primeira moradia com um custo acessível. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 189.614,00, com um lance mínimo de R$ 185.000,00. Considerando que o leilão é judicial e está com status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria monitorar os lances na primeira praça. Se o valor de arrematação ficar abaixo do esperado ou se não houver lances, a segunda praça, com lance inicial de R$ 178.392,49, pode oferecer um ponto de entrada ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Perracini, Poá/SP, para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Caso o valor de arrematação seja competitivo, considerar um lance estratégico.
  • Estratégia para Segunda Praça: Se a primeira praça não resultar em arrematação ou se o valor for muito alto, a segunda praça, com um valor de lance inicial menor, torna-se o foco principal. O lance ideal seria baseado na análise de mercado local, buscando uma margem de lucro após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 432132379021706026, o que sugere que pode ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Poá/SP e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

A aquisição na segunda praça, se ocorrer com um valor significativamente abaixo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.614,00 e da 2ª praça é de R$ 178.392,49. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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