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Apartamento 2 quartos, 105.63m² área total, 40.53m² privativa , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 105,63 m² e área privativa de 40,53 m². Localizado no condomínio Viver imóveis Caixa em Salvador, no bairro Areia Branca, Salvador/BA, este imóvel oferece uma sala, cozinha, área de serviço e vaga para automóvel não informada. O IPTU está registrado sob o número 936454-4 e a matrícula do imóvel é 176638, no Ofício 2. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 303, bloco 21.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 145.049,07 para a primeira praça e R$ 142.530,37 para a segunda praça. A avaliação do imóvel é de R$ 128.000,00.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto em Salvador, com potencial para moradia ou investimento, considerando o valor de avaliação e os lances iniciais do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 145.049,07
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.530,37
Economia: R$ 2.518,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em imóveis Caixa em Salvador/BA, com avaliação de R$ 128.000,00 e lance inicial de R$ 145.049,07, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance atual é zero, o investidor pode planejar sua entrada na primeira praça, aproveitando o lance inicial como referência para oferta.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, área total de 105,63 m² e área privativa de 40,53 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou para locação. A localização no bairro Areia Branca, em Salvador, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 128.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 145.049,07
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 142.530,37
Incremento MínimoR$ 500,00
Área Total105,63 m²
Área Privativa40,53 m²
Quartos2
Banheiros1

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliando a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance da segunda praça é ligeiramente menor, o que pode representar uma oportunidade melhor de aquisição.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, para garantir que as formas de pagamento sejam compatíveis com o seu planejamento financeiro.

Por fim, após a arrematação, considerar a possibilidade de reformas para valorização do imóvel e posterior venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.049,07 e da 2ª praça é de R$ 142.530,37. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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