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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 43m² , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.19m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 43,19 m², oferece uma vaga de garagem e área de serviço, facilitando o dia a dia dos moradores. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição torna o imóvel ainda mais acessível para compradores que buscam financiamento ou recursos próprios.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento funcional, com boa localização e preço abaixo do valor de avaliação, considerando o desconto de quase 40% no lance mínimo. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 137.201,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, que oferece um desconto significativo de 39,56% sobre o valor de avaliação, possibilitando uma aquisição abaixo do preço de mercado. A avaliação do imóvel é de R$ 227.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 137.201,86, o que representa uma oportunidade atrativa para compra.

Recomendo analisar detalhadamente as condições do imóvel, especialmente a situação do condomínio e tributos, pois o comprador será responsável por essas despesas. A localização em imóveis Caixa em São Gonçalo, bairro Colubande, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, edital e certidões para garantir a regularidade do imóvel e ausência de ônus.
2. Avaliação FísicaRealizar vistoria para confirmar estado do apartamento e possíveis necessidades de reforma.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo e despesas adicionais como condomínio e IPTU para definir orçamento.
4. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para tentar arrematar com o menor lance possível.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e planejar eventuais melhorias para valorização ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com desconto e potencial de valorização, podendo ser destinado à locação residencial ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.201,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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