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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 46m² privativos , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial com boa localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ. Possui 46,19 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, facilitando o conforto e a mobilidade dos moradores. O imóvel está situado no Residencial Mar de Paraty, bloco 03, apartamento 302, oferecendo segurança e infraestrutura condominial.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área total do apartamento é de 66 m², incluindo áreas comuns.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 260.523,35
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 204.023,76
Economia: R$ 56.499,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 260.523,35 na primeira praça e possibilidade de lance reduzido na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025, às 12:25, para avaliar a movimentação de lances e possíveis descontos.
  • Considerar a participação na segunda praça, onde o lance mínimo é R$ 204.023,76, representando um desconto significativo em relação à primeira praça.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula disponível no link oficial da Caixa, para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação presencial, mesmo que o leilão seja online, para confirmar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar o potencial de aluguel residencial, dada a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo e o tamanho do apartamento, para geração de renda passiva.
  • Preparar o capital para o lance inicial e para o pagamento conforme as condições da Caixa, que aceita recursos próprios, FGTS e financiamento habitacional SBPE.

Tabela resumo do leilão:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-07-22T10:00:00-03:00260523.352000.00
2ª Praça2025-07-25T10:00:00-03:00204023.762000.00

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.523,35 e da 2ª praça é de R$ 204.023,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque das Águas Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Águas Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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