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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 47m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.17m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 47,17 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação a curto prazo ou longo prazo, com potencial para valorização devido à demanda por imóveis compactos. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a administração.
Além disso, a estrutura inclui área de serviço e sala, tornando-o versátil para diferentes perfis de inquilinos. Invista em melhorias como pinturas ou atualizações na cozinha para maximizar o retorno. Com um lance inicial acessível, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, garantindo estabilidade e crescimento gradual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.025,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 73.419,48, que representa um desconto significativo de 49,71% sobre a avaliação de R$ 146.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, já que o leilão está encerrado em 09/07/2025, para monitorar se há lances competitivos, mas como ele é de venda online, priorizaria uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para maximizar o potencial de lucro.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, com 2 quartos, 2 banheiros e 47,17 m² construídos, verificando se há necessidade de reformas na área de serviço ou cozinha para aumentar o apelo no aluguel. Utilizaria uma tabela para organizar os custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas leves5.000,00Investir em pinturas e atualizações para elevar o valor.
Taxas iniciais2.000,00Cobrir IPTU e condomínio, assumindo responsabilidade como comprador.
Manutenção anual1.500,00Orçamento para upkeep para manter o imóvel atrativo.
  • Passo 1: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em João Pessoa-PB para estimar rendimentos de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 2: Como o imóvel é de venda online e extrajudicial, eu verificaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e evitaria depender de FGTS, pois não é financiamento. Optaria por pagamento à vista para negociações mais ágeis.
  • Passo 3: Após aquisição, alugaria o apartamento para gerar renda imediata, com foco em inquilinos de médio prazo, e monitoraria o incremento mínimo para futuras ofertas se necessário.
  • Passo 4: Diversificaria o investimento explorando a vaga de garagem para aluguel extra ou uso compartilhado, potencializando receitas. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com confiança.
  • Riscos: Consideraria os custos de condomínio e tributos sob minha responsabilidade, alocando 10% do valor de avaliação para contingências iniciais. No geral, este é um ativo sólido para portfólio, com potencial para revenda após melhorias.

Essa abordagem detalhada garantiria uma gestão eficiente, com metas realistas para rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.025,18. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Colinas de Gramame. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colinas de Gramame em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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