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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50.5m² privativos , Portal Do Sol , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Com 50,5m² de área privativa, oferece uma vaga de garagem e área de serviço, facilitando o dia a dia. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em imóveis Caixa em João Pessoa. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento, tornando o imóvel acessível para diversos perfis de compradores.


O imóvel está inserido em um condomínio com regras claras para pagamento de despesas, onde o comprador assume o condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para controle financeiro. A proximidade com serviços e comércio local agrega valor e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o comportamento dos lances, considerando o valor mínimo de venda de R$ 104.296,65, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 176.000,00. A estratégia inicial seria monitorar o leilão até a data de encerramento em 12/05/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

PassoDescrição
1. Avaliação TécnicaRealizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reparos e melhorias necessárias.
2. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas, como pintura, modernização da cozinha e banheiros, para aumentar o valor de mercado.
3. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos de 2 quartos em imóveis Caixa em João Pessoa.
4. Venda Pós-ValorizaçãoApós valorização, considerar a venda para obter lucro, especialmente se o mercado imobiliário estiver aquecido.

Além disso, é importante considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições.

Resumo:

  • Aguardar a primeira praça para tentar lance abaixo do valor mínimo.
  • Investir em melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar locação como fonte de renda passiva.
  • Monitorar o mercado para venda futura com lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Do Sol em João Pessoa/PB. A região de Portal Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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