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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 50.62m² construídos , Miritiua , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 50.62m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São José De Ribamar, MA.
Com recursos como varanda, área de serviço e cozinha integrada, ele se destaca por seu potencial de valorização. Invista em um imóvel com desconto significativo, permitindo rápida liquidez ou renda via locação. Considere as regras de pagamento para minimizar custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 153.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 89.575,84, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto de 41,45%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas monitoraria de perto para ajustar ofertas se necessário.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 91028) no cartório para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar o edital para entender as regras de pagamento, como a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos. Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, visando um pagamento à vista para negociar melhorias ou reduções.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 89.575,84, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguel potencial. Por exemplo, em uma área como Miritiua, estimativas de aluguel poderiam render R$ 800-1.000 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
  • Estratégia de reforma: O apartamento tem 2 quartos e 50.62m², o que é compacto e ideal para modernização. Eu investiria em reformas simples, como pintura e upgrades na cozinha, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencializando ganhos de até 20-30%.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar o leilão onlineAté 29/07/2025
2Realizar inspeção físicaImediato após arrematação
3Negociar pagamentosApós vitória no leilão

Em seguida, eu exploraria o mercado local para aluguel ou venda, talvez convertindo-o em um Airbnb se a regulamentação permitir, gerando renda passiva. No entanto, como o imóvel é 100% integral, evitaria qualquer risco de frações. Por fim, diversificaria o portfólio vendendo após valorização, reinvestindo os lucros em outros ativos. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos legais, com foco em rentabilidade sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Miritiua em São José De Ribamar/MA. A região de Miritiua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio Condomínio São José de Ribamar 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São José de Ribamar 2 em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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