Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.25m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 50,25 m², oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa o imóvel, tornando-o pronto para morar ou investir. A ação de indisponibilidade mencionada indica que a regularização será feita pelo adquirente, o que pode demandar atenção no processo de compra.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 67.467,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 67.467,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição à vista, considerando o valor mínimo de venda com desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas:
Avaliação do imóvel: R$ 132.000,00 com lance inicial de R$ 76.464,05, o que indica potencial de valorização.
Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, o lance mínimo já é o valor para negociação.
Pagamento: Exclusivamente à vista, portanto, é importante ter o capital disponível para aproveitar o desconto.
Despesas adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total.
Regularização: A ação de indisponibilidade deve ser avaliada com cuidado, pois a regularização será por conta do adquirente, podendo demandar tempo e custos adicionais.
Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e do condomínio para evitar surpresas. A localização em Gramame, casas de leilão em João Pessoa, é um ponto positivo para valorização futura. Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis com desconto para revenda ou locação, ou para quem deseja um imóvel residencial com boa relação custo-benefício.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise documental
Verificar a ação de indisponibilidade e regularização necessária
1 a 2 semanas
2. Avaliação financeira
Confirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista
Imediato
3. Visita técnica
Inspeção do imóvel para verificar estado e condições
1 semana
4. Negociação e compra
Realizar a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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