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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 50m² construídos , Cristo Redentor , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 2 banheiros e uma área privativa de 50,35 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta uma vaga de garagem, facilitando o dia a dia. O valor mínimo de venda com desconto de 40,74% torna-o acessível, e a possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores qualificados. Com potencial para valorização, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo baixo custo inicial e manutenção simples.
Considere a localização para aluguel de curto prazo ou moradia própria, garantindo retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 97.778,11, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 165.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, já que é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar overbidding.

Em termos de análise, eu começaria investigando o bairro Cristo Redentor em ofertas de leilão em João Pessoa-PB para entender o potencial de valorização, como a proximidade de serviços essenciais e o crescimento urbano local. Com 2 quartos e 2 banheiros em 50,35 m², o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, gerando renda passiva. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialEntrar com oferta próxima a R$ 97.778,11 para garantir margem de lucro
ManutençãoConsiderar despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, estimando um orçamento anual para evitar surpresas
Rendimento PotencialAlugar por R$ 1.000,00/mês, o que poderia render retorno em 8-10 anos, dependendo do mercado local
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar as formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, e verificar se o uso de FGTS pode ser aplicado para reduzir custos iniciais.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de saída: se for para aluguel, mirar em inquilinos de longo prazo; se para revenda, esperar por melhorias no mercado local.
  • Passo 4: Monitorar o leilão e definir um limite de oferta baseado no incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, mas ajustando para pelo menos 1% do lance inicial em prática).

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez reformando o imóvel para aumentar seu apelo, como modernizar a cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o valor de revenda. Esse imóvel parece viável para um portfólio equilibrado, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do ativo, o que parece ser o caso aqui. No total, essa estratégia visa um retorno sustentável ao longo de 5-7 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em João Pessoa/PB. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Antônio gomes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Antônio gomes em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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