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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 51m² privativos , Itapegica , Guarulhos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.139m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Portal de Vila Augusta oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída de 89,14 m² e área privativa de 51,04 m². Com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em condomínio com terreno de 3.000 m², o imóvel apresenta características típicas de um apartamento funcional, com cozinha e banheiros revestidos até o teto e piso cerâmico. O imóvel está matriculado no 1º CRI de ofertas de leilão em Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica. A vaga de garagem é em local indeterminado, com manobrista, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores ou locatários.

O apartamento nunca foi reformado, o que pode representar uma oportunidade para valorização mediante melhorias. A localização em Vila São João, Guarulhos, é estratégica para quem busca proximidade com São Paulo e infraestrutura urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:40
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:40
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 14:40, quando o valor inicial cai para R$ 90.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação inicial de R$ 180.000,00. A tabela abaixo resume os dados do leilão:

PraçaData de EncerramentoValor Inicial (R$)Desconto
1ª Praça26/06/2025 14:40180.000,000%
2ª Praça15/07/2025 14:4090.000,0050%

Recomendo:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas, já que o imóvel nunca foi reformado.
  • Considerar a valorização potencial com melhorias internas, especialmente na cozinha e banheiros.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos para evitar surpresas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou venda futura, aproveitando a localização em ofertas de leilão em Guarulhos.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Villagio D Augusta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio D Augusta em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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