Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.5m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Com 57,5 m² de área total e 44 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em Paratibe, leilão em João Pessoa, PB, o apartamento está em estado de conservação e ocupação conforme informado no edital.
O imóvel é parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, com condições especiais de pagamento que incluem recursos próprios, FGTS e financiamento habitacional SBPE. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga no ato da arrematação. O pagamento da parte à vista deve ser realizado em até 2 dias após homologação do leilão.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 135.500,00
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 121.974,20
-10%Economia deR$ 13.525,80
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 135.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 121.974,20
Economia: R$ 13.525,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em leilão em João Pessoa apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Aspecto
Detalhes
Valor de Avaliação e Lance Inicial
O imóvel tem avaliação e lance inicial de R$ 135.500,00, com segundo lance inicial em R$ 121.974,20. É recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir por um valor abaixo da avaliação.
Praças do Leilão
O primeiro leilão ocorre em 09/07/2025 e o segundo em 16/07/2025, ambos às 10:00h. A segunda praça está ativa, indicando possibilidade de negociação e lances competitivos.
Condições de Pagamento
O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE pela Caixa. Isso amplia o público comprador e facilita a aquisição.
Riscos e Responsabilidades
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio. Recomenda-se verificar a situação cadastral e possíveis ônus antes da compra.
Plano de Ação
Acompanhar o leilão online, especialmente a segunda praça, para avaliar o comportamento dos lances.
Preparar documentação para habilitação antecipada, conforme exigido no edital.
Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar o pagamento e preservar capital.
Verificar detalhadamente os documentos disponíveis (matrícula, edital, débitos IPTU) para análise jurídica e técnica.
Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização e caracter...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.500,00 e da 2ª praça é de R$ 121.974,20. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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