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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 57m² útil, bom estado , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.696m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha em bom estado, localizado no 10º andar do Edifício Francisca Julia.
Área útil de 57,17 m² e área total de 105,70 m² incluindo vaga de garagem grande com manobrista.
Fração ideal de 2,3126 no condomínio.
Localizado no bairro Santana, leilão de imóveis em São Paulo, com IPTU regular e sem débitos de condomínio.
Possui alienação fiduciária com saldo devedor, que será apreciada judicialmente.
Ideal para quem busca imóvel residencial em região valorizada com boa infraestrutura e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente no bairro Santana, uma região valorizada e com boa infraestrutura. Com uma área útil de 57,17 m² e dois quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Considerando que o lance inicial está em R$ 152.000,00 e a avaliação judicial é de R$ 380.000,00, o imóvel pode ser adquirido com um desconto significativo, especialmente se o lance for feito na primeira praça do leilão, que está aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil57,17 m²
Área total105,70 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de garagem1 vaga grande com manobrista
Lance inicialR$ 152.000,00
AvaliaçãoR$ 380.000,00
Praça do leilão1ª praça até 16/09/2025

Recomendo acompanhar o leilão atentamente e tentar arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação, considerando o bom estado atual descrito no edital.

É importante também considerar o saldo devedor da alienação fiduciária e as condições judiciais para evitar surpresas. A ausência de débitos de condomínio e IPTU regularizado são pontos positivos que facilitam a negociação e a posse do imóvel.

Por fim, avaliar a possibilidade de financiamento ou pagamento à vista conforme as condições do leilão e perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Francisca Júlia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Francisca Júlia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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