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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 58,77m² privativos , Expansão Do Setor O , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com 58,77 m² de área privativa e 110,05 m² de área total. Localizado em Ceilândia Norte, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa estrutura e vaga de garagem. O imóvel conta com IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica. A presença de varanda e área de serviço agrega conforto e funcionalidade ao dia a dia.

Além disso, o imóvel está inserido em um condomínio com boa localização, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao transporte público. O lance inicial está competitivo, e o leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior confiabilidade ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 236.913,23
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 219.589,25
Economia: R$ 17.323,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$236.913,23 e a avaliação de R$227.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 às 10:00 oferece um lance inicial reduzido para R$219.589,25, aumentando a atratividade do investimento.

Segue uma tabela com as datas e valores para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-30T10:00:00-03:00236913.23
2ª Praça2025-07-07T10:00:00-03:00219589.25

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão online para possíveis lances automáticos e avaliar a concorrência.
  • Considerar o lance na segunda praça para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Após arremate, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação.
  • Verificar documentação e situação do IPTU para evitar surpresas.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com lance inicial próximo ao valor de avaliação, oferece segurança e potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e estrutura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.913,23 e da 2ª praça é de R$ 219.589,25. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Expansão Do Setor O em Ceilandia/DF. A região de Expansão Do Setor O possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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