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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Santana , Rio Claro - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Com 68,51 m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em ofertas de leilão em Rio Claro-SP pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos.
Além disso, o desconto de 36,27% no lance inicial torna o investimento acessível, potencializando retornos com baixa manutenção inicial. Considere a análise de mercado local para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 202.028,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 202.028,63, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 36,27%. Eu participaria da licitação aberta marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é a primeira praça e oferece o melhor preço. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 2 banheiros e 68,51 m², o que sugere bom potencial para aluguel residencial.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Alto do Santana em ofertas de leilão em Rio Claro-SP para entender a demanda por imóveis semelhantes, visando aluguéis de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais com base em valores médios locais.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar complicações, mas monitoraria se há possibilidade de reembolso via FGTS do inquilino futuro.
  • Renovação e valorização: Após a compra, investiria em reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda. Com base na área construída, estimo que isso poderia elevar o preço em 10-15%.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para arremate, mas preparar lance para a data de encerramento em 27/10/2025.
RiscosConsiderar o gravame averbado, o que significa que eu, como comprador, lidaria com a regularização, adicionando custos iniciais.

Em resumo, eu alugaria o imóvel imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% anual. Monitoraria o mercado imobiliário local para uma possível revenda em 2-3 anos, aproveitando a estabilidade de preços em SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.028,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Rio Claro/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio Residencial Veneto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Veneto em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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