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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 70.85m² privativos , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.85m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 70,85m², proporcionando um espaço funcional e bem distribuído. Localizado em um edifício com boa estrutura, o imóvel inclui área de serviço, sala, cozinha e dependência completa de empregada (DCE), o que agrega valor para quem busca praticidade no dia a dia.

O imóvel está situado em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio, o que facilita a rotina dos moradores. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante para planejamento financeiro. Além disso, aceita recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 213.500,29
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 515.556,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Bosque da Federação apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 335.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 343.428,00 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances, pois o segundo leilão apresenta um valor significativamente maior (R$ 511.499,96), o que pode reduzir a competitividade.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoAnalise os preços de apartamentos similares na Federação para confirmar o potencial de valorização e aluguel.
Visita e Avaliação TécnicaRealize uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias, especialmente nos banheiros e cozinha.
Planejamento FinanceiroConsidere o custo total incluindo condomínio e IPTU, e prepare o capital para o lance inicial, priorizando a primeira praça para melhor preço.
Estratégia de LanceDefina um limite máximo para o lance baseado no valor de avaliação e potencial de retorno, evitando ultrapassar o valor do segundo leilão.
Reforma e ValorizaçãoApós aquisição, invista em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
RentabilizaçãoConsidere aluguel residencial ou temporada para gerar renda constante, aproveitando a localização estratégica.

Este imóvel não possui restrições aparentes e está em uma localização valorizada, o que favorece a liquidez futura. A possibilidade de uso do FGTS também amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.500,29 e da 2ª praça é de R$ 515.556,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Bosque da Federação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bosque da Federação em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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