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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 76m² , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 67,82% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A localização em Nancilandia, Itaborai-RJ, oferece proximidade a serviços urbanos, o que pode aumentar o valor futuro. Valor mínimo de R$ 73.363,50 permite uma entrada com baixo risco, e a área de 76,21 m² garante conforto. Considere a manutenção simples para revenda rápida.
Para maximizar retornos, avalie o custo de condomínio e IPTU estimados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.043,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu verificaria o valor mínimo de R$ 73.363,50 na primeira praça, pois representa um desconto atraente de 67,82%, tornando-o uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça para observar o interesse do mercado, mas se não houver lances, consideraria entrar na segunda praça para potencialmente obter um preço ainda melhor, embora eu priorize a segurança.

Para análise detalhada, eu usaria os dados disponíveis: o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, o que o torna ideal para aluguel residencial em uma área como Nancilandia, Itaborai-RJ. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (estimado em 0,00 mensalmente, mas a ser confirmado), e planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e banheiros, visando um retorno de aluguel de cerca de 0,5% a 1% do valor adquirido por mês.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que a área construída é de 76,21 m², garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Itaborai-RJ para estimar o potencial de valorização, com base no crescimento urbano.
  • Passo 3: Elaborar um orçamento: investir R$ 73.363,50 inicialmente, somado a possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00), e planejar o financiamento com recursos próprios ou FGTS, se aplicável.
AspectoPlanejamento
RiscoBaixo, devido ao desconto, mas monitorar a concorrência nas praças.
Retorno EsperadoAluguel anual de 8-10%, após aquisição e reformas leves.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a documentação, como baixar a matrícula para verificação legal, antes de fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.043,30. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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