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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 91,45m² privativos , Areão , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

136.09m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em Taubaté, SP.
Possui 136,09 m² de área total e 91,45 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Ouro Preto, com fácil acesso e boa infraestrutura.
O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel é 87616, 0 Ofício: 01.
O apartamento conta com sala, cozinha, área de serviço e vaga de garagem, oferecendo comodidade e funcionalidade.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento bem localizado e com boa área privativa, com possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 304.240,20
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em ofertas de leilão em Taubaté (SP):

Este imóvel apresenta uma área privativa de 91,45 m² e área total de 136,09 m², com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio residencial consolidado. O lance inicial está em R$ 304.240,20, e o leilão está ativo com data para o 1º leilão em 08/07/2025 e 2º leilão em 15/07/2025, ambos às 10:00.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão atentamente, especialmente o primeiro leilão, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Considerando que não há lances registrados até o momento, o lance atual é o mínimo, o que pode indicar uma boa oportunidade para oferta inicial.

É importante analisar o edital e as condições de pagamento, que podem incluir financiamento pela Caixa, o que amplia o público potencial para revenda ou locação. A taxa adicional de 5% sobre o valor do arremate deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Após a arrematação, recomenda-se realizar uma vistoria presencial para confirmar o estado do imóvel, visto que será vendido no estado em que se encontra, sem garantias. A visitação é recomendada para melhor avaliação.

Para potencializar o retorno, pode-se considerar:

  • Reforma e modernização para valorização e aumento do valor de mercado.
  • Locação para famílias ou profissionais, dada a boa localização e tamanho do apartamento.
  • Venda após valorização do imóvel, aproveitando o mercado imobiliário local.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa91,45 m²
Lance InicialR$ 304.240,20
Data 1º Leilão08/07/2025 10:00
Data 2º Leilão15/07/2025 10:00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (financiamento pela Caixa)
Taxa Adicional5% sobre valor do arremate

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.240,20. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areão em Taubaté/SP. A região de Areão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Residencial Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Preto em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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