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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 92m² privativos , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 92 metros quadrados de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha e terraço, além de 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Pechincha, é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. A regularização do imóvel está condicionada à ação de indisponibilidade, que deverá ser resolvida pelo adquirente, o que pode impactar no processo de compra e venda.

O imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos que são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita opções de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 267.672,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira análise deve focar na condição de pagamento à vista, o que exige capital disponível para aquisição imediata. O imóvel tem avaliação de R$ 420.000,00 e lance mínimo de R$ 267.672,01, representando um desconto significativo de 36,27%, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a licitação aberta em 05/05/2025 para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto. É importante considerar que o imóvel possui uma ação de indisponibilidade que deve ser regularizada pelo comprador, o que pode demandar assessoria jurídica especializada para evitar riscos futuros.

Além disso, o investidor deve avaliar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para esses encargos mensais. A localização no bairro Pechincha, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, pode oferecer boa liquidez e valorização, especialmente para locação residencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 420.000,00
Lance MínimoR$ 267.672,01 (36,27% desconto)
Área Privativa92 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos ExtrasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Preparar capital para pagamento à vista;
  • Participar da licitação na primeira praça para aproveitar o desconto;
  • Consultar advogado para análise da ação de indisponibilidade;
  • Considerar custos mensais de condomínio e tributos no orçamento;
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda, aproveitando a localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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