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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área 52,51m² , Vila Gallo , Americana - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Conta com 1 vaga de garagem e uma área construída de 52,51m², proporcionando um espaço funcional e bem distribuído. A área total do imóvel é de 79,26m², incluindo áreas comuns. Localizado no Centro de leilão em Americana/SP, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa o conjunto, tornando-o uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 277.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.290,14
Economia: R$ 59.209,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Condomínio Residencial Dom Pedro II apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão. Com avaliação em R$ 277.500,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente considerando sua localização central em leilão em Americana/SP. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo, mas também monitorar o segundo leilão, que oferece um desconto significativo (valor mínimo de R$ 218.290,14).

Plano de ação:

  • Participar do 1º leilão em 11/08/2025 às 10h00, buscando um lance próximo ao valor mínimo para garantir a compra.
  • Se não for arrematado, avaliar o 2º leilão em 14/08/2025, onde o valor mínimo é cerca de 21% menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar o potencial de aluguel do imóvel, dada a localização central e o tamanho adequado para famílias pequenas, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Verificar as condições do condomínio e IPTU para calcular custos fixos mensais e garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiros, que são pontos valorizados no mercado.

Este imóvel aceita financiamento pelo SBPE e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar capital. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos é do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 277.500,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 277.500,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 218.290,14
Data 1º Leilão11/08/2025 10h00
Data 2º Leilão14/08/2025 10h00
FinanciamentoPermitido via SBPE

Em resumo, a estratégia ideal é tentar a compra no primeiro leilão para evitar concorrência e pagar o valor de avaliação, mas o segundo leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto considerável. A localização e características do imóvel favorecem a valorização e a geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.500,00 e da 2ª praça é de R$ 218.290,14. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gallo em Americana/SP. A região de Vila Gallo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Residencial Dom Pedro ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dom Pedro ll em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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