Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 51,87m², 1 vaga , Sao Caetano , Luziânia - GO

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 51,87 m² com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem localizado em imóveis Caixa em Luziânia (GO), e que o lance inicial é de R$ 186.454,70, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do público-alvo para locação ou revenda.

Como o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a negociação tende a ser mais segura e com possibilidade de condições facilitadas de pagamento. O leilão possui duas praças, com datas em 08/07/2025 e 15/07/2025, o que permite ao investidor planejar a participação e avaliar a concorrência.

Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, que é o valor inicial do leilão. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer oportunidade de compra com desconto maior.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos que serão de responsabilidade do comprador, além da taxa de 5% do leiloeiro sobre o valor do arremate.

Após a arrematação, o investidor deve realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias para valorização e locação.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

Em resumo, o investidor deve participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, considerando os custos adicionais e a necessidade de vistoria pós-arremate. A localização e características do apartamento indicam potencial para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, o que pode garantir retorno consistente do investimento.