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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 88m² útil, 7º andar , Centro , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.14m²

Banheiros

2

Descrição

Apartamento no 7º andar com 88,14m² de área útil e 110,80m² construída, contendo salão, duas salas e dois banheiros. Localizado no Edifício José Bonifácio, com área comum de 22,66m² e direito a 8,922m² do terreno.

O imóvel está situado em uma região central de leilão em Santos, próximo a elevadores e com boa vizinhança.

Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais ou residenciais para reforma e valorização. A área útil e a localização facilitam a locação ou revenda após melhorias.

Possui débitos pendentes de IPTU e da ação, que devem ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 282.715,01
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 141.357,51
Economia: R$ 141.357,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento comercial no Centro de leilão em Santos apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e uso flexível. Com 88,14m² de área útil e 110,80m² construída, o imóvel oferece espaço adequado para instalação de escritórios, consultórios ou até mesmo adaptação para residência.

Considerando o valor atual do lance de R$ 282.715,01 e o encerramento do leilão em 01/10/2025, recomenda-se acompanhar atentamente a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances à vista, a segunda praça com lance mínimo de R$ 141.357,51 em 21/10/2025 pode ser uma oportunidade para aquisição com desconto significativo (50%).

É fundamental considerar os débitos pendentes de IPTU e da ação, totalizando aproximadamente R$ 141.242,69, que impactarão o custo total do investimento. Planeje a regularização documental e possíveis reformas para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, Santos, SP
Área útil88,14 m²
Valor lance 1ª praçaR$ 282.715,01
Valor lance 2ª praçaR$ 141.357,51 (50% desconto)
Débitos pendentesR$ 141.242,69 (IPTU + ação)
Prazo leilão01/10/2025 (1ª praça)

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão para avaliar lances e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Considerar os débitos no custo total e planejar a quitação.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Consultar o edital para detalhes sobre ônus e condições de pagamento.

Este imóvel é u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.715,01 e da 2ª praça é de R$ 141.357,51. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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