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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área serv. 58,83m² , Parque Athenas , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.83m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço.
Área total de 58,83 m² e área privativa de 51,23 m², localizado no Residencial Athenas Park I, Parque Athenas, ofertas de leilão em São Luís/MA.
O imóvel possui sala, cozinha, varanda e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.
O IPTU está identificado pelo código 25100042026300320 e a matrícula do imóvel é 83882, garantindo a regularidade documental.
O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 165.000,00 e valor de venda na segunda praça de R$ 99.000,00.
Localização estratégica em bairro residencial com potencial de valorização e fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área privativa e localização em ofertas de leilão em São Luís/MA. Com avaliação de R$ 165.000,00 e lance inicial igual, o imóvel está disponível para arremate na primeira praça, com possibilidade de redução significativa no valor na segunda praça (R$ 99.000,00), o que pode aumentar a margem de lucro.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 18/08/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, ideal para investidores com capital disponível para pagamento à vista ou parcelado.

Considerando o perfil do imóvel, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar a locação do imóvel para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos e 2 banheiros.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances estratégicos, evitando pagar acima do valor de mercado.
  • Monitorar o site da CAIXA para atualizações nas formas de pagamento e condições do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa adição ao portfólio de imóveis para aluguel, com potencial de valorização no médio prazo, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Athenas em São Luís/MA. A região de Parque Athenas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Athenas Park I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Athenas Park I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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