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Apartamento 2 quartos, 2 cozinhas, 61,39m² total , Ponto Chic , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.39m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, sala, 2 cozinhas e área privativa de 42,61 m², totalizando 61,39 m² de área total. Localizado no bairro Ponto Chic, casas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa distribuição interna.

O imóvel está situado no 3º andar do bloco 01, apartamento 301, com matrícula registrada sob o número 31940.

O IPTU está registrado sob o número 949899.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 210.000,00, com avaliação oficial em R$ 186.000,00, indicando um potencial de valorização para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Localização estratégica em Nova Iguaçu, com fácil acesso e infraestrutura local, tornando-o atrativo para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 130.285,50
Economia: R$ 79.714,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em casas de leilão em Nova Iguaçu apresenta uma avaliação de R$ 186.000,00 e lance inicial de R$ 210.000,00 na primeira praça, com segunda praça prevista para 21/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 130.285,50. Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de aproximadamente 38% em relação ao lance inicial.

O imóvel possui 2 quartos e 2 cozinhas, o que pode ser explorado para locação residencial ou até mesmo para dividir o apartamento em duas unidades menores, aumentando a rentabilidade. A área privativa de 42,61 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Considerando que não há lances atuais e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para garantir a aquisição com o menor custo possível. Além disso, a localização em Nova Iguaçu, bairro Ponto Chic, oferece potencial de valorização devido à infraestrutura local e proximidade com centros urbanos.

Recomendo também verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças nas formas aceitas. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada, mas a Caixa geralmente oferece opções para imóveis em leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 186.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 210.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 130.285,50
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Privativa42,61 m²
Quartos2
LocalizaçãoPonto Chic, Nova Iguaçu - RJ

Em resumo, aguardar a segunda praça para ofertar lance, analisar a possibilidade de financiamento e explorar o potencial de locação são estratégias recomendadas para maximizar o retorno sobre este investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.285,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Chic em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ponto Chic possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Conviva Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conviva Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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