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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 108m² útil , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

173.56m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 108,73m² de área útil e 2 vagas de garagem indeterminadas. Localizado no 4º andar do Bloco 3 do Residencial Supremo, este imóvel possui uma área total construída de aproximadamente 173,56m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 0,3559% sobre um terreno de 6.881,83m². O apartamento está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A unidade possui boa localização interna no condomínio, com confrontações definidas e acesso facilitado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e vagas de garagem em leilões em Guarulhos, com potencial para valorização e possibilidade de reforma ou modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:01
Valor: R$ 833.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:01
Valor: R$ 518.107,53
Economia: R$ 314.892,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em um prazo e custo para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. É importante planejar esse aspecto para evitar surpresas após a arrematação. O lance inicial está em R$ 833.000,00, com o segundo leilão previsto para 26/08/2025 com lance mínimo de R$ 518.107,53, o que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 38%. A fração ideal do terreno e a área construída são favoráveis para valorização futura, especialmente em um bairro como Vila Augusta, em leilões em Guarulhos.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do segundo leilão para tentar obter o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação e eventuais reformas para valorização.
  • Verificar possibilidades de locação após desocupação para geração de renda passiva.
  • Analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares e potencial de valorização.

AspectoDetalhes
Área útil108,73 m²
Área total173,56 m²
Vagas2 vagas indeterminadas
Lance inicialR$ 833.000,00
Segundo leilãoR$ 518.107,53 (26/08/2025)
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 833.000,00 e da 2ª praça é de R$ 518.107,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Supremo Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Supremo Residencial em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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