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Apartamento 2 quartos, 2 vagas, 90,88m² útil , Artur Alvim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.9118m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Condomínio Bosque de São Francisco possui 90,88m² de área útil e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Localizado no 2º pavimento do bloco 2, oferece uma fração ideal de 0,3889% do terreno, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está situado em um bairro valorizado, o Butantã, em leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte.

O condomínio conta com áreas comuns que somam 75,0318m², proporcionando espaços compartilhados para lazer e convivência. A matrícula está registrada no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui débitos condominiais atualizados, que deverão ser assumidos pelo comprador, mas está livre de ônus tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 460.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, o que indica potencial de valorização e margem para negociação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 21/10/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

É importante considerar os débitos condominiais no valor de R$ 27.674,49, que ficarão a cargo do comprador, impactando o custo total da aquisição. Portanto, planeje o orçamento para incluir essa despesa.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance InicialR$ 460.000,00
Valor de AvaliaçãoR$ 1.150.000,00
Débitos CondominiaisR$ 27.674,49
Área Útil90,88 m²
Vagas de Garagem2

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências judiciais relacionadas às indisponibilidades mencionadas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando a valorização do bairro Butantã.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, pois o leilão é judicial e pode permitir essa modalidade.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização e condições atrativas de compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Artur Alvim em São Paulo/SP. A região de Artur Alvim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bosque de São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque de São Francisco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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