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Apartamento 2 Quartos em João Pessoa com 1 Vaga , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA AGENTE FISCAL DJALMA GOMES DA SILVA,N. 128 APTO. 301 QD 102 LT 258, MUCUMAGRO - CEP: 58066-070, JOAO PESSOA - PARAIBA
João Pessoa PB

Área

46.2m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em João Pessoa!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, varanda/sacada, área de serviço, 3 banheiros (incluindo um banheiro de serviço), sala e cozinha. Com uma área privativa de 46,20m², está localizado em uma área promissora da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto expressivo de 55,8% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 55,8% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 57.023,99. A localização em casas de leilão em João Pessoa, na Rua Agente Fiscal Djalma Gomes da Silva, no bairro Mucumagro, sugere um potencial de valorização, embora seja crucial uma análise mais aprofundada do mercado local e do desenvolvimento da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa comparativa de mercado (CMA) na região de Mucumagro para entender os preços de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a validar o potencial de revenda ou aluguel e a definir um lance mais assertivo.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel é fundamental para avaliar o estado de conservação, a qualidade da construção e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona 3 banheiros, o que é um diferencial.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita ou em fotos detalhadas, estime os custos de eventuais reformas ou atualizações necessárias. Inclua no cálculo o valor do condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo de venda é R$ 57.023,99, e a avaliação é R$ 129.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um grande deságio. Se a análise de mercado indicar que imóveis similares na região valem entre R$ 100.000,00 e R$ 130.000,00, um lance entre R$ 70.000,00 e R$ 90.000,00 pode ser estratégico, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download. É essencial revisá-la cuidadosamente para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel. A menção de "Averbação dos leilões negativos" é um bom sinal, mas a confirmação na matrícula é indispensável.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização do FGTS, o que pode ser um facilitador para muitos compradores. Se o objetivo for revenda, isso pode ampliar o leque de potenciais compradores.
  • Considerar a Modalidade de Venda: Sendo uma "Compra Direta" e com regras de "Venda Online", é importante entender todo o processo de proposta e pagamento, conforme indicado nos links "Regras da Venda Online" e "Formas de pagamento".

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, é particularmente atraente para famílias pequenas ou investidores que buscam um ativo com bom potencial de retorno em uma capital nordestina. A possibilidade de utilizar FGTS e a grande margem de negociação tornam esta uma oportunidade a ser considerada seriamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.023,99. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Córdoba em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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