Apartamento 2 quartos, 3 banheiros, varanda, 2 vagas, 97.75m² privativos , Remanso Campineiro , Sumaré - SP

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 805.000,00 e o lance inicial de R$ 492.905,12, que representa um desconto significativo. A seguir, um plano de ação detalhado:

• Avaliação do imóvel: Com área privativa de 97,75 m², 2 quartos, 3 banheiros e 2 vagas, o imóvel é adequado para famílias pequenas e possui boa liquidez no mercado.
• Estratégia de lance: Considerando o lance inicial, aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, buscando ofertar próximo ao lance inicial para garantir a compra com desconto.
• Condições de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, portanto, planejar a disponibilidade financeira para o pagamento imediato.
• Custos adicionais: Considerar o pagamento do IPTU e condomínio pelo comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser provisionado no orçamento.
• Potencial de valorização: O imóvel está localizado em imóveis Caixa em Sumaré/SP, uma cidade com bom desenvolvimento urbano, o que pode garantir valorização futura.
• Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria ou locação, com potencial de retorno mensal interessante dada a configuração e localização.

Em resumo, a recomendação é participar do leilão com lance próximo ao valor inicial, garantindo a aquisição com desconto, e preparar o pagamento à vista. Após a compra, avaliar a possibilidade de reforma leve para valorização e posterior venda ou locação. A tabela abaixo resume os principais pontos:

Aspecto	Detalhes
Área	97,75 m²
Quartos	2
Banheiros	3
Vagas	2
Valor Aval... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP IPL 5.4 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Sumaré 1ª Praça: R$ 261.303 2ª Praça: R$ 169.605 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Sumaré IPL 5.3 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sumaré 1ª Praça: R$ 232.279 2ª Praça: R$ 159.386 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Su... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,13m² 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 142.154 Leilão: 06/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,13... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.905,12. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sumaré? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Remanso Campineiro em Sumaré/SP. A região de Remanso Campineiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sumaré? Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Hortolandia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Hortolandia em Sumaré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sumaré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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