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Apartamento 2 Quartos 32m² em São Paulo - Oportunidade HIS-1 , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única para Investimento!
Este apartamento, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente chance para investidores focados em moradia acessível e com potencial de valorização. Localizado em ofertas de leilão em São Paulo, SP, o imóvel possui 2 quartos e 32,48m² de área privativa, ideal para locação ou revenda. A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, indicando um mercado com demanda por esse tipo de moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características sociais e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.134,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.134,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em moradias acessíveis. A área privativa de 32,48m² e 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente em uma cidade como ofertas de leilão em São Paulo, onde a demanda por imóveis compactos e bem localizados é constante.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

PraçaDataLance InicialObservações
1ª Praça20/01/2026 10:00R$ 217.134,00Lance inicial, pode haver maior concorrência.
2ª Praça26/01/2026 10:00R$ 217.134,00Mesmo valor da 1ª praça, mas com menor tempo de divulgação. Pode ser uma boa oportunidade se não houver lances na primeira.

Considerando que o lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira, a estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com menor risco de disputa. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que deve ser calculado com base em imóveis similares na região), pode valer a pena arriscar na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização, tipo HIS-1) na região do Jardim Celeste e Butantã. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Inclua no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Avaliação de Reformas: Verifique a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.134,00 e da 2ª praça é de R$ 217.134,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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