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Apartamento 2 quartos 39,78m² com área de serviço e banheiro , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 39,78 m² possui 2 quartos, banheiro, área de serviço e sala, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos com boa funcionalidade.
Localizado em Guajuviras, imóveis de leilão em Canoas, o imóvel apresenta potencial para locação devido à sua configuração prática e área privativa adequada para o público alvo.
O imóvel está com gravame/penhora, o que requer atenção para regularização, mas pode representar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 228.018,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento no primeiro leilão, dado o lance inicial de R$145.000,00 e avaliação oficial de R$93.000,00, o que indica um preço acima da avaliação, porém ainda competitivo para o mercado local.
O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental analisar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do adquirente.
Recomendo planejar o investimento considerando:

  • Compra no 1º leilão: Aproveitar o lance inicial para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando o aumento no 2º leilão.
  • Regularização: Destinar recursos para quitar pendências e regularizar a matrícula, garantindo segurança jurídica.
  • Valorização: Após regularização, avaliar melhorias internas para valorização e potencial aumento do aluguel.
  • Locação: O imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos e área privativa.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemDetalhes
Área39,78 m²
Quartos2
Lance InicialR$145.000,00
AvaliaçãoR$93.000,00
IncrementoR$1.000,00
RegularizaçãoPor conta do adquirente

Este plano permite mitigar riscos e maximizar retorno, especialmente se o imóvel for arrematado no primeiro leilão, evitando preços mais altos nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.018,62. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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