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Apartamento 2 quartos 40,39m² privativos , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 40,39 m² dentro de um condomínio residencial. A área total do imóvel é de 165,29 m², oferecendo espaço adequado para uma família pequena ou casal. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Lago Azul, em imóveis de leilão em Manaus, AM, o que pode ser atrativo para quem busca qualidade de vida e proximidade com serviços essenciais.

O imóvel conta com sala e cozinha integradas, ideal para otimização do espaço. O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. A matrícula está regularizada no Ofício 5, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Manaus, especialmente em bairros consolidados. A localização e o tamanho são adequados para locação residencial, podendo gerar renda passiva estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 73.200,00
Economia: R$ 52.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 122.000,00 e o lance inicial de R$ 126.000,00 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 73.200,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Além disso, considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos e área privativa de 40,39 m², localizado em um bairro residencial de imóveis de leilão em Manaus, o potencial para locação é bom, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam moradia na região.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 122.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 126.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 73.200,00
Área Privativa40,39 m²
Quartos2
LocalizaçãoLago Azul, Manaus/AM

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para a segunda praça, onde o valor pode ser significativamente menor. Avaliar também a possibilidade de melhorias no imóvel para aumentar o valor de locação ou revenda. É importante verificar a documentação e possíveis débitos antes da compra para evitar surpresas.

  • Esperar a segunda praça para oferta de lance.
  • Verificar estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Planejar locação para retorno financeiro.
  • Confirmar ausência de dívidas e pendências legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 73.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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