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Apartamento 2 quartos, 40.53m², com área de serviço , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 40,53 m² privativos oferece 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em Salvador.

Localizado no bairro Areia Branca, o imóvel está situado em um condomínio com bloco 23, apartamento 303, proporcionando uma boa estrutura residencial. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais pendentes.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 182391 no 2º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o imóvel está disponível para arremate em leilão online da Caixa, com lance mínimo de R$ 68.787,97 e avaliação oficial de R$ 120.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:14
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 40,53 m² com 2 quartos localizado em ofertas de leilão em Salvador, BA, e que está disponível em leilão online da Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance mínimo (R$ 68.787,97) em relação à avaliação (R$ 120.000,00) para garantir uma boa margem de segurança.

Como não há lances registrados até o momento e o leilão está aberto para lances até 01/08/2025 às 10:14, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance MínimoR$ 68.787,97
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento01/08/2025 às 10:14
LocalizaçãoSalvador, BA - Bairro Areia Branca

Recomendo que o investidor:

  • Cadastre-se no portal da Caixa para habilitação e acompanhamento do leilão.
  • Realize uma visita técnica ou análise detalhada da documentação para confirmar a situação do imóvel e possíveis ônus.
  • Considere o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital.
  • Aguarde o encerramento da primeira praça para avaliar se o lance mínimo será suficiente ou se será necessário participar da segunda praça.
  • Planeje o pagamento conforme as condições do leilão, priorizando a liquidez e evitando atrasos para não perder o imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em Salvador com potencial de valorização e aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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