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Apartamento 2 quartos, 40,54 m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamento de 2 quartos com 40,54 m² em Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Imóvel da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial (alienação fiduciária). Lance inicial a partir de R$ 153.041,01 no segundo leilão, abaixo do valor de avaliação (R$ 182.000,00). Potencial de valorização significativo para a região, que está em expansão. Ideal para locação ou revenda. Não perca essa chance! Faça sua análise e prepare seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 192.163,09
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 153.041,01
Economia: R$ 39.122,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 390

Este apartamento de 40,54 m², com 2 quartos, localizado em Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento no leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A análise detalhada é crucial para maximizar o retorno e minimizar riscos.

1. Análise do Valor e Estratégia de Lance: O lance inicial do primeiro leilão (R$ 192.163,09) está 5,5% acima da avaliação (R$ 182.000,00), o que pode indicar um preço elevado. No entanto, o segundo leilão oferece lance inicial de R$ 153.041,01, cerca de 16% abaixo da avaliação. Recomenda-se focar no segundo leilão, oferecendo um lance próximo a R$ 150.000,00, considerando o valor de mercado estimado em R$ 273.000,00 (1,5x a avaliação). Isso proporcionaria uma margem de valorização de aproximadamente 80% se o imóvel for adquirido no segundo leilão e revendido pelo valor de mercado.

2. Verificação da Ocupação e Estado de Conservação: A descrição não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado. É fundamental realizar uma vistoria presencial (se possível) ou solicitar imagens internas ao leiloeiro. Imóveis ocupados podem exigir ações judiciais para desocupação, aumentando custos e tempo. Além disso, avaliar o estado de conservação: reformas necessárias? O apartamento tem 40,54 m², o que pode exigir planejamento para otimização de espaço.

3. Análise de Dívidas e Custos Adicionais: Verificar no edital e matrícula a existência de dívidas de IPTU, condomínio ou outras. O número de inscrição cadastral (IPTU) é 35022458, mas não há valor informado. Consulte a prefeitura para confirmar débitos. Lembre-se que o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance) e custos de registro. Esses valores devem ser incluídos no custo total.

4. Potencial de Locação e Mercado Imobiliário Local: Santa Cruz é uma região com grande potencial de crescim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.163,09 e da 2ª praça é de R$ 153.041,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Margarida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Margarida em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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