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Apartamento 2 quartos, 40,54 m², Paciência - RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no bairro Paciência, leilão em Rio De Janeiro, com 2 quartos e área privativa de 40,54 m². Localizado na Estrada de Santa Eugênia, 3200, Bloco 02, apartamento 508, em região em desenvolvimento da zona oeste. Lance inicial: R$ 185.693,95 com avaliação de R$ 124.000,00, indicando possível oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (R$ 186.000,00). Ideal para investimento ou moradia. Verifique documentação e eventuais dívidas de IPTU (inscrição 35020163).

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.693,95
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 155.935,38
Economia: R$ 29.758,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise Estratégica para Investidor

Este apartamento no bairro Paciência, leilão em Rio De Janeiro, apresenta características que merecem atenção detalhada. A avaliação oficial é de R$ 124.000,00, porém o lance inicial da primeira praça está em R$ 185.693,95, superando a avaliação em cerca de 50%. No entanto, o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 186.000,00, muito próximo do lance inicial, sugerindo que o imóvel pode estar precificado próximo ao mercado ou até supervalorizado no leilão.

Dados do Imóvel:

  • Área privativa: 40,54 m² (compacta, mas funcional para casal ou família pequena)
  • 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha
  • Endereço: ESTRADA DE SANTA EUGENIA, 3200, Apto 508, BL 02 - RESID JARDIM MARGARIDSA
  • Matrícula: 266609 (4º Ofício)
  • IPTU: inscrição 35020163 (valor não informado)

Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças:

PraçaDataLance Inicial
1ª24/02/2026R$ 185.693,95
2ª02/03/2026R$ 155.935,38

A segunda praça oferece lance inicial cerca de 16% menor. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir por um valor mais próximo da avaliação. Defina um lance máximo baseado no valor de mercado (R$ 186.000,00) e não ultrapasse esse limite, considerando que a diferença entre avaliação e lance inicial é mínima.

Custos Adicionais:

  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor (ex.: R$ 9.285,00 em um lance de R$ 185.693,95)
  • Incremento mínimo: R$ 1.000,00
  • Possíveis dívidas de IPTU e condomínio (não informadas)
  • Taxas de registro e escritura

Riscos e Verificações:

  • Ocupação: Não informado. Consulte a matrícula e, se possível, vistoria física.
  • Condomínio: Não h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.693,95 e da 2ª praça é de R$ 155.935,38. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Margarida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Margarida em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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