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Apartamento 2 quartos, 40.54m², com sala e cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. A área do terreno é praticamente simbólica, com 0,01 m², indicando que o imóvel é parte de um condomínio. O imóvel está localizado no Jardim dos Lírios II, bairro Santa Cruz, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, RJ. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em imóveis de leilão. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 262608.

O imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em apartamento compacto, com potencial para aluguel ou moradia. A localização em Santa Cruz pode atrair interessados que buscam preços acessíveis na zona oeste do Rio de Janeiro. O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 65.921,81, abaixo do valor de avaliação de R$ 115.000,00, o que representa uma boa margem para negociação.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme regras da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para aquisição no leilão, especialmente observando o lance inicial de R$ 65.921,81, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 115.000,00, oferecendo uma margem de segurança para valorização ou aluguel. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanta Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro - bairro com potencial de crescimento e demanda por imóveis acessíveis.
Tipo de imóvelApartamento compacto com 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou moradia.
Valor de avaliaçãoR$ 115.000,00
Lance inicialR$ 65.921,81
Condições de pagamentoVerificar no site da Caixa as formas aceitas no dia do leilão, podendo ser à vista ou parcelado.
Custos adicionaisTributos e condomínio a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar se o lance inicial permanece competitivo e se surgem ofertas concorrentes.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o aporte financeiro.
  • Considerar o custo total incluindo tributos e condomínio para calcular o retorno do investimento.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Planejar a locação para público local, considerando a demanda por imóveis acessíveis em Santa Cruz.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com baixo investimento inicial e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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