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Apartamento 2 quartos, 40.57m², com área de serviço e banheiro , Alberto Maia , Camaragibe - PE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,57 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no 5º pavimento do condomínio Conquista imóveis de leilão em Camaragibe, o imóvel oferece praticidade e segurança, estando em um condomínio estruturado.

O imóvel está registrado sob matrícula 13437 e número do bem 8787709363900, com avaliação oficial de R$ 180.000,00 e lance inicial de R$ 106.667,03, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, conforme regras da CAIXA.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões da CAIXA, sendo essencial a análise detalhada dos documentos e condições de pagamento disponíveis no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 106.667,03, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 180.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online até 17/07/2025 às 10h00.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
Análise DocumentalVerificar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
Verificação de DébitosConfirmar débitos de IPTU e condomínio, pois o comprador assume até 10% do valor da avaliação em condomínio.
Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances na primeira praça para identificar o interesse do mercado e possíveis concorrentes.
Estratégia de LanceConsiderar ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição, evitando lances muito baixos que podem não ser aceitos.
Forma de PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições da CAIXA, verificando no site oficial as formas aceitas no dia do leilão.
RentabilizaçãoApós aquisição, avaliar a possibilidade de locação do imóvel, considerando a localização e tamanho para retorno de investimento.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, basear a decisão em documentos e análise do mercado local.
  • Risco: Considerar o risco de débitos e encargos adicionais, que podem impactar o custo final.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e as condições oferecidas pela CAIXA.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaragibe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaragibe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaragibe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaragibe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Camaragibe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaragibe no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaragibe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alberto Maia em Camaragibe/PE. A região de Alberto Maia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaragibe. Confira outros imóveis em leilão em Camaragibe.
Para participar de leilões de imóveis em Camaragibe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaragibe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaragibe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaragibe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaragibe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaragibe.
Sim, este imóvel em leilão em Camaragibe fica no condomínio Residencial Conquista Camaragibe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaragibe, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Camaragibe em Camaragibe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaragibe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaragibe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaragibe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaragibe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaragibe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaragibe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaragibe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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