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Apartamento 2 quartos, 40.82m² privativos, 1 banheiro, sala, cozinha , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,82 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Comendador Soares, Centro de leilao com descontos em Nova Iguaçu, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 5º andar do bloco 2, apartamento 503, na Avenida Abílio Augusto Távora, sem número definido (S/N).

O IPTU está registrado como 0000, e a matrícula do imóvel é 31504, no Ofício 4. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 136.026,50, enquanto o lance inicial para o leilão está em R$ 78.796,49, indicando um potencial desconto para aquisição.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, conforme regras da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.796,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 78.796,49 frente a uma avaliação de R$ 136.026,50. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento dos lances e tentar arrematar o imóvel com desconto significativo.

Considerando a área privativa de 40,82 m² e a localização em leilao com descontos em Nova Iguaçu, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para jovens ou pequenos núcleos familiares, dada a configuração de 2 quartos e 1 banheiro. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o preço atrativo pode compensar.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 78.796,49
AvaliaçãoR$ 136.026,50
LocalizaçãoCentro, Nova Iguaçu - RJ
VisitaçãoNão permitida

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e habilitar-se para ofertar lances.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar formas aceitas.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Após arrematação, realizar pequenas melhorias para locação rápida.
  • Estimar aluguel compatível com o mercado local para retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Nova Iguaçu, com potencial de valorização e geração de renda por aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.796,49. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condominio Comendador Soares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Comendador Soares em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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