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Apartamento 2 quartos, 40m², com sala e cozinha , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lances e Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado em Madureira, um bairro tradicional do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel está registrado sob matrícula nº 258.841 no 8º Ofício, garantindo segurança jurídica para aquisição.

O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, facilitando a negociação. A unidade não possui vagas de garagem, comum em apartamentos dessa faixa, e não há informações sobre ocupação, sugerindo que pode estar desocupado ou em condições neutras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 192.680,45
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 158.251,06
Economia: R$ 34.429,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Madureira, um bairro com boa infraestrutura e demanda por habitação. O lance inicial de R$192.680,45 no primeiro leilão e o valor de avaliação de R$171.000,00 indicam uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$256.500,00 (1,5x avaliação).

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Análise do imóvelVerificar estado físico e documentação para evitar surpresas pós-compra.
Participação no leilãoFocar no primeiro leilão para tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.
Reserva financeiraManter reserva para eventuais reformas e custos adicionais, considerando o tamanho compacto do imóvel.
Estratégia de saídaApós aquisição, avaliar aluguel residencial ou venda para investidores buscando imóveis acessíveis no imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento com baixo capital inicial e potencial de retorno em bairro consolidado. A ausência de vagas pode limitar o público, mas o preço competitivo e a localização compensam. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento do segundo leilão em 25/08/2025 para avaliar oportunidades de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.680,45 e da 2ª praça é de R$ 158.251,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Recanto das Flores 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Flores 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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