Apartamento 2 quartos, 40m², WC, sala e cozinha , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Considerando o imóvel ofertado com área de 40m², 2 quartos e avaliação de R$ 174.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor do lance inicial de R$ 196.067,81 e a possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 156.167,23, que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00 pode oferecer uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas.

O imóvel está localizado em Bras de Pina, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, uma região com potencial de valorização, o que pode favorecer uma revenda futura ou locação. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta, o que reduz riscos jurídicos.

Recomendações finais:

• Acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
• Verificar condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa.
• Realizar vistoria prévia para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.
• Considerar o imóvel para locação, dada a configuração e localização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades do leilão.