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Apartamento 2 quartos 41,19m² com sala e cozinha , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41,19m² de área privativa, composto por 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em imóveis Caixa em Canoas, no bairro Rio Branco, o imóvel está situado em um condomínio com boa estrutura e fácil acesso.


O imóvel possui matrícula registrada (162065) e IPTU informado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. A área construída é equivalente à área total, facilitando a manutenção e valorização do imóvel.


O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$175.000,00 e incrementos mínimos de R$1.000,00. O imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.030,28
Economia: R$ 67.969,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o lance inicial de R$175.000,00 e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor, o que indica que o lance está alinhado ao valor de mercado estimado pelo leiloeiro. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 30/06/2025 às 10:00 - Lance Inicial R$175.000,00
2ª Praça: 07/07/2025 às 10:00 - Lance Inicial R$107.030,28
Localizaçãoimóveis Caixa em Canoas, bairro Rio Branco, endereço completo disponível
Características do ImóvelApartamento 2 quartos, 41,19m², ideal para aluguel ou revenda
Condições FinanceirasIncremento mínimo de R$1.000,00, comissão de 5%

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar se o imóvel será arrematado na 1ª praça ou se poderá ser adquirido por valor menor na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente inferior.
  • Considerar o potencial de aluguel do imóvel, dada sua localização e tamanho, para garantir retorno financeiro após a aquisição.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais débitos, embora não haja menção explícita de dívidas, para evitar surpresas.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o custo total do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.030,28. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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