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Apartamento 2 quartos, 41.45m², WC, sala, cozinha , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,45 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio residencial Encanto, no bairro Cosmos, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 201, bloco 09, lote 01, com matrícula número 19692. O IPTU está registrado sob o número 34080549.


O imóvel é ideal para pequenos investidores ou famílias que desejam morar em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A área total e construída são iguais, indicando que não há áreas comuns incluídas na metragem, o que facilita a manutenção e gestão do imóvel.


O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 148.235,52 e avaliação oficial de R$ 143.074,13, o que demonstra um preço competitivo para o mercado atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.235,52
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.549,66
Economia: R$ 22.685,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o lance inicial e a avaliação para planejar a participação no leilão. O lance inicial está ligeiramente acima da avaliação, o que indica que o imóvel está precificado de forma justa. A primeira praça está marcada para 14/07/2025 às 10h00, e a segunda para 21/07/2025 às 10h00, o que oferece uma janela para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.


Segue um plano de ação detalhado:

  • Estudo de Mercado: Pesquisar imóveis similares no bairro Cosmos para entender o potencial de valorização e demanda.
  • Visita Técnica: Se possível, visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial de R$ 148.235,52 e o incremento mínimo de R$ 500,00 para definir o orçamento máximo.
  • Participação no Leilão: Priorizar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, evitando o aumento de preço na segunda praça.
  • Condições de Pagamento: Verificar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa, principalmente no dia do leilão, para garantir que o financiamento ou parcelamento seja possível.
  • Documentação: Analisar a matrícula e demais documentos disponíveis para evitar surpresas legais.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto em uma região com potencial de valorização, especialmente para investidores que desejam alugar ou revender após valorização. A participação ativa e informada no leilão é fundamental para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.235,52 e da 2ª praça é de R$ 125.549,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Encanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Encanto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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