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Apartamento 2 quartos 41,56m² com banheiro e sala , Distrito De Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 41,56 m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel compacto e funcional em ofertas de leilão em São Paulo. Com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, oferece conforto para pequenos núcleos familiares ou para locação. O imóvel está localizado no Distrito de Guaianazes, uma região com potencial de valorização devido à sua infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área privativa é ideal para quem deseja um imóvel de fácil manutenção e com bom aproveitamento do espaço.

Além disso, o leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior agilidade no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 208.710,94
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 224.105,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance em R$208.710,94 e a avaliação de R$164.000,00, este imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$246.000,00 (1,5x da avaliação). Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.

Se não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 07/07/2025 apresenta lance inicial maior, o que pode indicar menor oportunidade de desconto.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por imóveis compactos em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente no Distrito De Guaianazes, que possui boa infraestrutura e acesso a transporte público.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41,56 m²
Quartos2
Valor InicialR$208.710,94
AvaliaçãoR$164.000,00
LocalizaçãoDistrito de Guaianazes, São Paulo/SP
Leilãoextrajudicial - Caixa Econômica Federal

Dicas:

  • Verificar estado de conservação do imóvel antes do leilão.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios para o lance.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar oportunidades de lance automático.
  • Considerar custos adicionais como comissão e IPTU.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.710,94 e da 2ª praça é de R$ 224.105,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito De Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Distrito De Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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