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Apartamento 2 quartos 41,66m² privativos , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.66m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 41,66 m² de área privativa e está situado em um terreno amplo de 10.216,96 m². Conta com 2 quartos, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Villagio Bella Vista, no bairro Sertão do Maruim, imóveis de leilão em São José/SC, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e regularização por conta do adquirente. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência documental.

O lance inicial para aquisição está em R$ 119.590,43, com avaliação oficial em R$ 190.000,00, indicando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O imóvel está aberto para lances online, facilitando o acesso para interessados em diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.590,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 119.590,43 frente à avaliação de R$ 190.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online, o que pode aumentar a competitividade.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
Pesquisa DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e os gravames indicados para entender os riscos e custos adicionais de regularização.
Análise de MercadoComparar preços de imóveis similares na região do Sertão Do Maruim para confirmar o potencial de valorização e demanda para locação ou revenda.
Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para definir o teto máximo de investimento, incluindo custos de regularização e eventuais débitos.
Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para avaliar a concorrência. Caso não haja lances, considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a arrematação.
Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização do imóvel e possíveis melhorias para valorização, visando locação ou revenda com lucro.
  • Importante: O imóvel possui gravames que devem ser regularizados pelo comprador, o que pode impactar no custo total.
  • Visitação: Não há possibilidade de visitação, portanto, basear-se em fotos e documentação para avaliação.
  • Pagamento: Verificar as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA, principalmente no dia do leilão.

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Bem-te-vi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bem-te-vi em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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