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Apartamento 2 quartos, 41m², 1 banheiro, sala, cozinha , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Residencial Rio Jazz, no bairro Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está identificado pelo número 34703405 e a matrícula do imóvel é 28107, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 201, bloco 3, o que pode oferecer uma boa vista e menor incidência de ruídos da rua.

O lance inicial para o leilão é de R$ 78.781,14, com avaliação oficial em R$ 136.000,00, indicando um potencial desconto para arrematantes. Não há possibilidade de visitação prévia, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O comprador deve estar atento às formas de pagamento e às obrigações relativas a tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 78.781,14 frente a uma avaliação de R$ 136.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel com o menor valor possível. Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o parâmetro para ofertas.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 28107 e o edital para confirmar a regularidade e possíveis ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance à vista ou parcelado, conforme condições da Caixa, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
3. Estratégia de LanceIniciar com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade, monitorando o leilão online.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador até limites especificados.
5. Uso do ImóvelConsiderar locação para renda passiva ou revenda após valorização, dada a localização em Campo Grande, RJ.
  • Monitorar o site da Caixa para atualizações nas formas de pagamento.
  • Considerar o risco da impossibilidade de visitação prévia e avaliar o imóvel com base em fotos e informações disponíveis.
  • Atentar para o prazo e condições de pagamento para evitar inadimplência e multas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos inerentes a leilões de imóveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio Samba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Samba em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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