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Apartamento 2 quartos, 41m², com sala e cozinha , Alvorada , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 41,1 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Contagem/MG. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no Residencial Alvorecer, bairro Alvorada, o apartamento está situado em um bloco com boa estrutura e fácil acesso.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, garantindo segurança jurídica para o comprador. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e proximidade de serviços essenciais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais para aluguel ou moradia própria, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 265.144,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 41,1 m² com 2 quartos localizado em casas de leilão em Contagem/MG, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 164.000,00, sugiro a seguinte estratégia:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar o valor médio de imóveis similares na região para confirmar a competitividade do lance inicial.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 22/07/2025, às 10h00, para avaliar a concorrência e ajustar lances conforme necessário.
Oferta de LanceIniciar com o lance mínimo de R$ 164.000,00 e considerar incrementos mínimos de R$ 2.000,00 para manter competitividade.
Considerar 2ª PraçaSe não arrematar na 1ª praça, avaliar participação na 2ª praça em 25/07/2025, com lance mínimo de R$ 265.144,60.
Verificação LegalConfirmar matrícula e ausência de dívidas pendentes para evitar surpresas pós-arrematação.
Planejamento FinanceiroAproveitar as condições de pagamento da Caixa, incluindo financiamento SBPE e uso do FGTS, para facilitar a aquisição.
Valorização e UsoApós aquisição, considerar reformas leves para valorização e possível locação, visando retorno do investimento.

Este plano visa maximizar as chances de arremate com segurança e potencial de retorno, aproveitando as condições específicas do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.144,60. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alvorada em Contagem/MG. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Terra Nova Parque Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Parque Alvorada em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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