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Apartamento 2 quartos, 41m², com sala e cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Santa Cruz, em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 5º andar, apartamento 503, bloco 02 do condomínio Viva Vida Felicidade. O IPTU está registrado como 000 e a matrícula do imóvel é 260011.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com fácil acesso a serviços e comércio da região. A área do terreno é mínima, apenas 0,01 m², indicando que o foco é a área construída do apartamento.

Importante destacar que não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O comprador deve estar atento às formas de pagamento e às condições descritas no edital, especialmente no dia da sessão de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 68.067,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 118.742,92 e o lance inicial de R$ 68.067,37, que representa um desconto significativo. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Aguardar a primeira praça: O lance inicial está definido, e não há lances atuais, portanto, aguardar o encerramento da primeira praça pode permitir a aquisição por um valor abaixo do lance inicial, caso não haja concorrência.
  • Analisar o potencial de valorização: O imóvel está localizado em Santa Cruz, bairro com potencial de valorização no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Investir em melhorias internas pode aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Considerar o uso para locação: Com 2 quartos e área funcional, o apartamento pode ser atraente para famílias pequenas ou estudantes, garantindo renda mensal estável.
  • Verificar custos adicionais: O pagamento de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. Planejar o orçamento para esses custos é essencial.
  • Documentação e regularização: Confirmar a matrícula e demais documentos para evitar surpresas legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor avaliaçãoR$ 118.742,92
Lance inicialR$ 68.067,37
LocalizaçãoSanta Cruz, Rio de Janeiro
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia recomendada é monitorar o leilão atentamente, preparar-se para o pagamento à vista ou parcelado conforme edital, e considerar o imóvel para locação ou revenda após eventuais melhorias. A ausência de lances atuais sugere oportunidade para oferta competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.067,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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