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Apartamento 2 quartos, 41m² privativos, 1 banheiro, sala, cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Viva Vida Harmonia, no bairro Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa distribuição interna. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com potencial para locação ou revenda após regularização e eventuais melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 92.444,76, que está abaixo da avaliação de R$ 156.000,00, indicando um desconto atrativo. Recomendo monitorar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais vantajosos em praças subsequentes, se houver.

Após a aquisição, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e geralmente aceita financiamento, o que pode facilitar a compra para terceiros caso deseje revender.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel para identificar eventuais reformas necessárias, especialmente considerando que não há possibilidade de visitação prévia.
  • Planejar a regularização e quitação dos débitos de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a localização em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, que possui demanda por imóveis residenciais.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça (17/07/2025) para avaliar lances e decidir oferta.Até 17/07/2025
AquisiçãoRealizar lance conforme estratégia, aproveitando o lance inicial abaixo da avaliação.Durante o leilão
RegularizaçãoVerificar e quitar débitos de IPTU e condomínio, atualizar documentação e matrícula.Até 30 dias após arrematação
ReformasRealizar melhorias necessárias para valorização e habitabilidade.Conforme necessidade
Locação ou revendaColocar o imóvel no mercado para locação ou venda, aproveitando o desconto obtido.Após regularização e reformas

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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