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Apartamento 2 quartos, 41m², WC, sala, cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Viva Vida Harmonia, no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 259765, garantindo segurança jurídica. O lance inicial está em R$ 81.379,36, com avaliação oficial em R$ 139.000,00, indicando potencial de valorização.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. É importante destacar que as despesas de tributos e condomínio ficarão a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 81.379,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 81.379,36 frente à avaliação de R$ 139.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para observar se surgem lances competitivos, pois o imóvel está com lance atual zerado, indicando possibilidade de arrematação abaixo do valor de avaliação.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para locação, como a localização em Santa Cruz, bairro com demanda por imóveis acessíveis, e a configuração de 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou estudantes. A área privativa de 41,19 m² é adequada para esse perfil.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar edital e matrícula para confirmar ausência de ônus e pendências legais.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances na primeira praça e avaliar possibilidade de arremate no lance inicial.
3. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel.
4. DestinaçãoAluguel residencial para garantir renda mensal ou venda futura com valorização.

É importante considerar que o imóvel não permite visitação, o que exige maior cautela na avaliação. Além disso, as despesas de tributos e condomínio devem ser consideradas no custo total do investimento. A forma de pagamento pode incluir opções à vista ou parcelado, conforme edital da Caixa, o que pode facilitar a aquisição.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os riscos inerentes à compra sem visitação prévia. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação e, posteriormente, destinar para locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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