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Apartamento 2 quartos, 43,7 m² área privativa, WC, sala e cozinha , Engenho Novo , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,7 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em um empreendimento consolidado na Freguesia do Engenho Novo, oferece facilidade de acesso e potencial de valorização. O imóvel está matriculado sob o número 103405 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 34140343. A unidade é vendida pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e condições claras de pagamento, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento de 43,7 m² localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. Considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o lance inicial de R$ 79.939,69, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A estratégia ideal seria aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está aberto para lances e o valor inicial é atrativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula 103405 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação do Mercado LocalComparar preços de imóveis similares na Freguesia do Engenho Novo para confirmar potencial de valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance à vista, conforme exigido, e considerar uso de FGTS se aplicável.
4. Participação no LeilãoParticipar do leilão online em 04/08/2025, monitorando o cronômetro e concorrência para ajustar lances.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar pagamento imediato e iniciar processo de regularização e eventual reforma para locação ou revenda.
  • Importante: O imóvel está disponível para lances à vista, sem financiamento, o que exige planejamento financeiro rigoroso.
  • Visitação: Não informada, recomenda-se contato prévio para avaliação presencial.
  • Despesas: IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais conforme descrito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em São Gonçalo/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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